大跨度预应力技术进住宅　居住空间随意分 

并不新鲜的预应力在住宅中大面积采用带给住宅新鲜改变 

据建设部建设规划设计研究所副总工程师秦小龙先生介绍，“预应力”并不是什么新鲜技术，早在90年代初期就已在公共建筑中广泛采用。 

其实，住宅选用预应力技术也已有一段历史，但其应用往往只在车库、底商、会所等需要大跨度的某一个楼层，是部分的应用，对于购房人并没有什么实质影响。 

北京有三家项目在楼体建造中全面引进了大跨度预应力，鹏润家园和现代城SOHO是部分采用，即每户的室内空间可以自由分割；今日家园则是全部采用，除去一些必备的承重支点外，整层都可以打通。虽然目前来看不会有购房人准备将整个楼层买下打通，但这毕竟为购房人提供了扩充的可能———可以将邻家买下，二户合一户，以满足家庭变化后对空间的需求。 

大跨度预应力技术还方便了装修，传统框架结构的房子中，明梁是不可避免的；采用大跨度预应力技术后，明梁变成暗梁，装修可以更顺利。 

抗震性隔音管线布置成本过高 

“预应力”如何面对这些问题 

成本高是预应力技术之所以不普及的根本原因，一般来讲，预应力由于其设施、人员、材料要求较高，所以平均起来，每建筑平方米的造价要比普通建筑方式高出200元左右，这样算来，一套100平方米的房子就要多花出2万元。有人认为，普通框架结构的户型中，也可有部分非承重墙打掉，何必非要多花钱呢？但据专家介绍，其受力总是不均匀的，而且最大跨度最多超不过6米，远远比不上预应力技术提供的跨度范围，这对于进深较长而面积较大的户型优势最为明显。而且如果恰巧是张涛遇到的那种户型，想打掉的偏偏是承重墙，多花2万元又有什么舍不得的呢？ 

承重墙少了，房子的牢固性如何保证？秦总介绍，预应力技术已是一项成熟的技术，它的抗震性要高于普通的框架结构。这是因为，承重墙的减少，使得楼板减薄成为可能，一般来讲，采用预应力技术的楼板要比普通的楼板薄1／3左右，这都大大减轻了楼体的自重，且加大了层高；承重墙间为轻质隔墙，比起传统的框架式结构，其在地震波测试中表现出良好的柔韧性，据国家权威机构测试，抗震度要比普通住宅高出2度。 

针对大多数人担心的隔音问题，秦总说，这只是人们的一种误解，轻质隔墙的隔音性能丝毫不逊色于承重墙。 

管线在打掉中间墙后如何布置？秦总说，这在技术上已经解决，通过接口，可以另接管线以达到新的使用功能要求。 

好技术还需好服务 

虽说预应力技术可以充分实现人们个性化的需求，可毕竟打墙不比搭积木，总是一项浩大工程，而且，砌好了再拆掉总是一种浪费。在谈到预应力时，几乎所有的购房人都说，让我自己设计格局当然好，但希望开发商能在交房前就按客户要求分割好户型，尤其是精装修项目。所以，推出预应力技术的项目是不是也应好技术不忘好服务呢？